继Prada计划在今年6月关闭位于香港铜锣湾罗素街的分店后，法国奢侈品牌Louis Vuitton（路易威登）亦有意撤消位于时代广场的旗舰店。

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事实上，路易威登的旗舰店同样位于这条曾被誉为“全球最贵街道”的罗素街，与Prada专卖店相隔不足200米。据悉，位于时代广场二楼的路易威登旗舰店，面积约为1万平方呎，每月租金高达约500万港元。Prada位于铜锣湾Plaza 2000的专门店总楼面达到1.5万平方呎，每月租金高达900万港元。

据市场传言，路易威登此次关店是因时代广场业主九龙仓集团拒绝削减租金。公开数据显示，2018年母公司LVMH集团总收入达469亿欧元，其中来自香港市场的贡献达到6%。然而，去年第三季度，母公司LVMH集团在香港市场的收入下跌25％。

“时代广场”座落于铜锣湾中心地带，自1994年开业以来，一直是香港零售业的地标。九龙仓集团主席吴天海此前曾坦言，香港零售业正经历“完美风暴”，商户生意难做，尤其是购物中心的影响更大。

由于社会冲突持续，对香港零业带来了巨大的冲击。香港零售管理协会12月公布的调查显示，自6月开始，97%的零售公司都处于亏损状态，逾半数亏损程度严重。如果经营环境持续恶化，未来六个月可能有超过5600名员工受裁减，并可能有超过7000家零售公司结业。

铜锣湾成重灾区

罗素街坐落于香港湾仔区铜锣湾，这条全长仅250米的街道，被视为香港奢侈品业销售的晴雨表。自2003年香港启动针对部分内地省份游客的“自由行”计划，罗素街上扎堆的国际奢侈品牌店们开始迎来了黄金时代。

戴德梁行发布的《全球主要大街》2018年度报告显示，香港铜锣湾罗素街再次登上全球最贵铺租地段宝座，铺租高达每年每平方英尺2671美元，去年排首位的纽约第五大道则跌至第二名。

然而，受到持续的社会冲突影响，内地访港游客锐减，导致奢侈品零售业一落千丈。咨询公司贝恩日前发布的报告指出，2019年香港的整体奢侈品销售预计下滑20%至60亿欧元，相比2013年的高峰锐减近40%。同时，奢侈品巨头们将纷纷缩减香港市场的门店数量，重新聚焦于本地客户。

近年来，奢侈品巨头在尖沙咀、旺角、铜锣湾等旅游旺区采取“店海”战术，不断增加店铺数量。据21世纪经济报道记者了解，目前路易威登在香港共有8家分店，此前公司曾表示计划在香港国际机场增设第9家分店，预计2021年开业。以铜锣湾为例，路易威登在时代广场附近的利园商场一期，以及港岛区的金钟太古广场、中环的置地广场均设有分店。

然而，自去年8月以来，社会冲突持续，零售业首当其冲。铜锣湾作为香港主要的零售区之一，昔日人潮涌动，一铺难求，如今却已沦为“重灾区”。21世纪经济报道记者周末在铜锣湾街头几乎看不到游客的身影，大部分商场、珠宝店都鲜有顾客。该区的很多店铺都已关门大吉，贴上了招租的广告。

记者在走访过程中发现，铜锣湾的多个大型商场都人流稀少，时代广场商场内每层至少一间空置铺位，其中6楼至少有6个铺位空置。而距离时代广场步行约10分钟的世贸中心，空铺情况则十分严重。商场一楼有至少5间空置铺位，二楼则是大部分铺位待租，空置率超过60%。

以铜锣湾波斯富街70号地铺为例，在空置近半年后，最近获时装店以月租18万港元承租，相比此前的每月45万港元租金，大幅下挫约60%。据悉，该铺于2014年高峰期时期，月租一度高达105万港元。

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来源：21世纪经济报道 作者：朱丽娜